百萬金尋覓心頭好

近日勤於「睇樓」。因為有需要而睇樓，始覺得睇樓很有趣味。題外話：粵語的「睇」也很有意思，此字早於《楚辭》便為屈原所用，他在〈九章．懷沙〉上說：「離婁微睇兮，瞽以為無明。」《玉篇．目部》解釋說：「睇，傾視。」

香港雖小，但每個社區其實都不大一樣，只是我們平常走馬觀花，不放在心上，才會有區區差不多的錯覺。

大阪NEXT 21綠建築

要搬進一個新社區，先要評估它的交通網絡，除了距地鐵站的遠近外，還要注意其附近的巴士站、小巴站以及途經的地段等。其他重點則因人而異，而我們就比較看重該區的綠化程度，以及街市、體育館運動場、書店或圖書館等的設施。

社區的綠化程度與距地鐵站的遠近往往是背道而馳，原因不難解釋。鄰近地鐵站，自然是繁忙地帶，人流旺盛，車水馬龍，寸金尺土，當然容不下綠樹林蔭。有人寧願住在地鐵站上蓋，也有人喜歡與樹木為鄰。交通方便的屋苑固然價格高昂，但離地鐵站只在徒步路程的也不見得便宜，始終旺中帶靜是多數人的心頭好。

看過屋苑周遭環境和交通後，再來就是出售單位本身。近年落成的樓宇實用面積比率普遍偏低，間格又三尖八角，空有「豪宅」之名，卻華而不實，所以我們多選樓齡二三十年的屋苑，起碼貨真價實。

經我們嚴苛的條件篩選，選中的屋苑質素相當不錯，至少一進門口，飯廳客廳方方正正，採光充足；房間面積適中，傢俬擺放容易，有些更設有對流窗；廚房廁所不大不小，亦算見用。

睇樓完畢，我們常在附近流連，或品嚐四周的茶餐廳，或在公園林蔭間憩息，或考察街市的貨色，或在圖書館看書讀報，或訪查體育館的設施……

什麼時候才能買成交吉呢？這就得視乎樓市走勢而定了。